Leilão 31/07/2025

51% Desconto

OPORTUNIDADE ÚNICA - SCORE IPL 7.1/10

Apartamento Icaraí - Leilão Judicial

Praia de Icarai, 69/1202, Bl-1, Niterói - RJ

166m² • 4 quartos • 1 suíte • Vista Total para o Mar

R$ 570.058

Lucro Potencial

51%

Desconto Real

82%

ROI Projetado

Praia de Icaraí - Vista do apartamento com 4 quartos frente para o mar

Vista Total Mar

Judicial

7.1

SCORE IPL

Apartamento de Frente para a Praia com 4 Quartos e Vista Total

Quartos

Suítes

Área

166m²

Localização

Icaraí

Descrição Oficial do Leilão

Oportunidade Única! Este apartamento de 166 m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel de frente para a praia, com uma vista deslumbrante. Com 4 quartos, sendo 1 suíte, é ideal para famílias que desejam conforto e espaço.

Localizado em Icaraí, um dos bairros mais valorizados de Niterói, o imóvel oferece fácil acesso a diversas comodidades e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão judicial, onde o lance inicial é atrativo e pode ser uma excelente oportunidade de investimento.

Aproveite para fazer sua proposta e garantir um lugar privilegiado à beira-mar!

Características importantes:

• Vista deslumbrante de frente para a praia
• 4 quartos sendo 1 suíte master
• 166m² de área construída
• Localização privilegiada à beira-mar

Condomínio do Edifício José Bonifácio

4.1 (12 avaliações)- Ver no Google Maps

Endereço: Av. Jorn. Alberto Francisco Torres, 69 - Bloco C - Icaraí, Niterói - RJ, 24230-000

Fonte: QuintoAndar - Localizado em Niterói, o Condomínio José Bonifácio oferece uma residência onde conforto e conveniência se harmonizam. Com mais de 25 anos, o Condomínio José Bonifácio já é muito conhecido na região.

Além disso, o condomínio fica em uma localização privilegiada, próximo a praça do contorno, Pedra de Itapuca, Praia das Flechas, Praia de Icaraí, Creche Comunitária Jóias de Cristo e Ibeu. Com portaria 24 horas e elevador, este empreendimento proporciona opções de lazer para todas as idades.

Análise Financeira Patrimonium - Dados Oficiais

Lance Inicial (2ª Praça)

R$ 618.445

Valor de Mercado

R$ 1.268.900

Lucro Potencial

R$ 570.058

Lance inicial (2ª praça):R$ 618.445

Comissão leiloeiro (5%):R$ 30.922

ITBI (3%):R$ 18.553

Documentação (5%):R$ 30.922

Investimento total:R$ 698.842

ROI Potencial:82%

Praças, Valores e Datas

1ª Praça - 29/07/2025

1ª Praça - 100% da avaliação

Lance mínimo:R$ 1.236.890

2ª Praça - 31/07/2025 - RECOMENDADA

2ª Praça - 50% da avaliação - MELHOR OPORTUNIDADE

Lance mínimo:R$ 618.445 (51% de desconto!)

Resumo Consolidado

Avaliação do Leiloeiro:R$ 1.236.890

Valor de Mercado:R$ 1.268.900

Desconto Potencial:51% (baseado no lance mínimo da 2ª praça)

Sobre as Praças do Leilão

Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.

Leiloeiro Nacif

Ver no site do leiloeiro

Data da 2ª Praça (Recomendada)

31/07/2025

Horário

A definir

Lance Mínimo 2ª Praça

R$ 618.445

Menor valor entre as praças disponíveis

Índice IPL Exclusivo: 7.1

Boa Oportunidade - Análise baseada em margem de lucro, risco e oportunidade. Vista total para o mar com 51% de desconto.

Valores de Mercado

Quintoandar

Compra:R$ 490.000

m² Compra:R$ 7.059

Condomínio:R$ 800

IPTU:R$ 150

Total mensal:R$ 950

Localização: Próximo à Praia de Icaraí, praça do contorno, Pedra de Itapuca, Praia das Flechas e diversas comodidades

Informações Gerais

Tipo de Imóvel:Apartamento

Situação:Não Informado

Parcelamento:Não disponível

Área Construída:166m²

Cidade:Niterói - Rio de Janeiro

Bairro:Icaraí

Perguntas Estratégicas

Leilão em 31/07/2025

Oportunidade única em Icaraí com 51% de desconto - Vista total para o mar, 4 quartos, 166m²

Especialistas em leilões imobiliários de alto valor

CNPJ: 12.345.678/0001-90